Philippine Supreme Court Jurisprudence > Year 1941 > June 1941 Decisions > G.R. No. 47570 June 17, 1941 - IN RE: EL REGISTRADOR DE TITULOS DE PAMPANGA v. ALFREDO HIZON MERCADO

072 Phil 353:

En el Juzgado de Primera Instancia de Pampanga el apelante inicio la testamentaria del finado Atilano G. Mercado (actuacion especial No. 6659) y solicito que fuera nombrado administrador especial al objeto de entablar accion civil contra Encarnacion L. de Baluyot y Josefa V. de Rivera encaminada a recobrar de estas bienes del difunto que en vida traspaso fraudulentamente a las mismas, sin consideracion alguna o con causa ficticia. Alegose como razon que el nombramiento era necesario en vista de que Esperanza G. de Mercado, la viuda del finado, era la administradora nombrada y estaba descualificada para actuar como demandante en el asunto que iba a ejercitar porque los traspasos fraudulentos se habian efectuado precisamente para enriquecerla y favorecerla, en perjuicio del apelante que es heredero forzoso por ser hijo natural del difunto. En la misma actuacion especial el apelante pidio igualmente que previos los tramites necesarios fuera declarado hijo natural reconocido del finado.

Para apercibir a quien pudiera concernir de la pendencia de la referida actuacion especial, el apelante dirigio un aviso de lis pendens al registrador de titulos de la Provincia de Pampanga requiriendole que lo anotara en los titulos de los terrenos incluidos en la testamentaria pendiente. El Registrador denego mediante resolucion la anotacion solicitada por el fundamento de que los titulos en donde se pedia que se anotara el aviso de lis pendens ya estaban cancelados y porque no existia ningun juicio pendiente en que estuvieran afectados los terrenos cuyos titulos se habian expedido a nombre del difunto Atilano G. Mercado. Para subsanar el primer defecto seiialado por el registrador, el apelante le dirigio un aviso suplementario en donde se pedia que la anotacion se hiciera en los certificados de transferencia de titulo que se habian expedido subsiguientemente a los titulos originales librados a favor del mencionado difunto. Abrigando duda sobre la correccion de la resolucion que habia dictado, el registrador consulto el caso al Juez que preside la cuarta sala del Juzgado de Primera Instancia de Manila, por conducto del jefe de la Oficina General del Registro de Terrenos, y dicho Juez, despues de haber oido a las partes, por resolucion del 30 de marzo de 1940 confirmo la del registrador. El apelante curso entonces esta apelacion.

Con vista de los hechos relatados es evidente que el aviso de lis pendens no procedia inscribirse de conformidad con la ley. El articulo 79 de la Ley No. 496 y el articulo 401 del Codigo de Procedimiento Civil que tratan de los avisos de lis pendens se leen como sigue:jgc:chanrobles.com.ph

"ARTICULO 79. Los juicios para recobrar la posesion o el goce pacifico de la propiedad, los que se inicien para aclarar dudas respecto al titulo, los juicios divisorios o cualquier otro procedimiento, iniciado ante un Tribunal y que afecte el titulo, el uso y la ocupacion de las propiedades y sus anexos, asi como cualquier actuacion para anular o revocar una sentencia o decreto del Tribunal no afectaran en el caso de propiedades registradas, sino a las partes litigantes, a menos que se archive y registre un memorandum por el cual conste que se ha iniciado el juicio o la actuacion, manifestando el Tribunal donde esta pendiente, la fecha de la iniciacion, el numero del certificado del titulo de la propiedad y el tomo y folio del registro donde se hizo la inscripcion. Las disposiciones de este articulo no son aplicables a los embargos preventivos, la ejecucion de embargos, ni a las actuaciones pendientes en un juzgado de Primera Instancia para la aceptacion o legalizacion de testamentos y la administracion de bienes de difuntos: Entendiendose, sin embargo, Que la notificacion del juicio pendiente si se hubiere registrado, bastara para que se pueda registrar la sentencia o el decreto del Tribunal en el termino de sesenta dias despues de dictados."cralaw virtua1aw library

"ART. 401. Del emplazamiento en juicios sobre titulos de propiedad de inmuebles. — En un juicio sobre el titulo de propiedad o derecho de posesion de bienes inmuebles, el demandante al tiempo de presentar la demanda, y el demandado al tiempo de presentar su contestacion, caso de que pidiere en la misma un remedio afirmativo, o en cualquier tiempo posterior a aquel, pueden consignar, para su inscripcion en la oficina del registrador de la propiedad de la provincia donde estuvieren situados los bienes, un aviso de la pendencia del juicio, conteniendo los nombres de las partes litigantes, el objeto de la accion o de la defensa, y una descripcion de los bienes radicados en dicha provincia afectados en el juicio citado. Solo a contar desde el tiempo de la presentacion de esta notificacion para su inscripcion se considerara que el comprador, o el que adquiera un gravamen sobre el inmueble que queda afecto al juicio, ha tenido notificacion tacita de la pendencia del litigio y eso tan so10 de su pendencia entre las partes designadas por sus nombres verdaderos."cralaw virtua1aw library

Segun el articulo 79 el aviso de lis pendens solo procede y puede inscribirse cuando existe un juicio pendiente en algun Juzgado y la accion tenga por objeto recobrar la posesion o el goce pacifico de la propiedad inmueble registrada, o su objeto sea para aclal ar dudas respecto del titulo, o se refiera a juicios divisorios cuando el procedimiento instituido afecte el titulo, el uso y la ocupacion de las propiedales inmubles y sus anexos, o cuando la accion verse sobre la nulidad o revocacion de una sentencia o decreto de un tribunal. Y provee que el aviso de lis pendens no procede ni es aplicable a los embargos preventivos, la ejecucion de embargos y a las actuaciones pendientes en cualquier Juzgado de Primera Instancia cuyo objeto sea la aceptacion o legalizacion de testamentos y la administracion de bienes de difuntos.

Segun el articulo 401 el aviso de lis pendens solo, puede hacerse y es inscribible cuando existe en algun Juzgado un juicio que afecte el titulo o la posesion de una propiedad inmueble registrada, en cuyo caso tanto el demandante como el demandado pueden pedir que el registrador proceda a la anotacion del aviso que se hiciere

El aviso de lis pendens suplementario que el apelante sirvio al Registrador no podia inscribirse bajo ninguno de los dos articulos citados por la razon obvia de que la testamentaria que el apelante habia iniciado era uno de los casos exceptuados por el articulo 79 y porque en realidad no existia en el Juzgado de Primera Instancia de Pampanga ningun juicio o accion civil ordinaria que afectara el titulo o posesion de bienes inmuebles registrados a nombre del difunto o de sus causahabientes.

Arguye el apelante que la razoon de haberse exceptuado por el articulo 79 las actuaciones especiales sobre testamentaria y ab-intestado es porque los bienes del difunto se entiende que se hallan in custodia legis, y que en el presente caso tal condicion no existe porque habiendose traspasado fraudulentamente los bienes por el difunto, en vida de este, de presumir es que tales bienes no pueden incluirse en el inventario ni entre las propiedades que pueden ser administradas por la administradora. El argumento no es convincente. Si tal fuera el caso, entonces tampoco procede el aviso de lis pendens ni puede inscribirse porque tendriamos que la testamentaria, suponiendo que pueda conceptuarse como un juinio, no afectaria de todos modos bienes inmuebles registrados, condicion esta que requiere el articulo 79.

Se confirma la resolucion recurrida, con las costas al apelante. Asi se ordena.

Avanceña, Pres., Diaz, Laurel, Moran, y Horrilleno, MM.