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Prof. Joselito Guianan Chan's The Labor Code of the Philippines, Annotated Labor Standards & Social Legislation Volume I of a 3-Volume Series 2019 Edition (3rd Revised Edition)
 

 
Chan Robles Virtual Law Library
 









 

 
UNITED STATES SUPREME COURT JURISPRUDENCE
 

 
PHILIPPINE SUPREME COURT JURISPRUDENCE
 

   
June-1941 Jurisprudence                 

  • G.R. No. 47032 June 6, 1941 - EL PUEBLO DE FILIPINAS v. JOSE MIRANDA, ET AL.

    072 Phil 222

  • G.R. Nos. 47038, 47039 & 47040 June 6 1941

    LUIS R. PIMENTEL v. PEOPLE OF THE PHIL.

    072 Phil 227

  • G.R. No. 47260 June 6, 1941 - BISHOP OF NUEVA CACERES v. EUGENIA M. SANTOS, ET AL.

    072 Phil 230

  • G.R. No. 47454 June 6, 1941 - ADRIANO TRINIDAD v. ANDRES S. SIOCHI, ET AL.

    072 Phil 241

  • G.R. No. 47317 June 10, 1941 - SISENANDO ABARRO v. TOMASA DE GUIA

    072 Phil 245

  • G.R. No. 47519 June 10, 1941 - EMILIANO E. GARCIA v. PAZ E. VELASCO

    072 Phil 248

  • G.R. No. 47549 June 10, 1941 - J. BENTON CLAUSEN v. ISABEL CABRERA

    072 Phil 252

  • G.R. Nos. 47646 & 47657 June 10, 1941 - FRANCISCO BALTAZAR v. ANDRES LAYUG, ET AL.

    072 Phil 254

  • G.R. No. 47684 June 10, 1941 - PEOPLE OF THE PHIL. v. DIONISIO A. MANEJA

    072 Phil 256

  • G.R. No. 47686 June 10, 1941 - COMMONWEALTH OF THE PHIL. v. TEODORO SANDIKO

    072 Phil 258

  • G.R. No. 47689 June 10, 1941 - WILFRIDO MACEDA, ET AL. v. ZOSIMO FERNANDEZ, ET AL.

    072 Phil 261

  • G.R. No. 47694 June 10, 1941 - PEOPLE OF THE PHIL. v. PATRICIO CALDITO, ET AL.

    072 Phil 263

  • G.R. No. 47756 June 10, 1941 - LUIS OCAMPO v. PEOPLE OF THE PHIL.

    072 Phil 268

  • G.R. No. 47762 June 10, 1941 - SILVERIO MORCO v. SALVADOR MUÑOZ

    072 Phil 270

  • G.R. No. 47764 June 10, 1941 - FRANCISCO V. VILLARICA v. CONCEPCION MANIKIS

    072 Phil 272

  • G.R. No. 47770 June 10, 1941 - SILVESTRE GALLANO v. PABLO S. RIVERA, ET AL.

    072 Phil 277

  • G.R. No. 47780 June 10, 1941 - CIRILO ALAFRIZ v. MARIANO NABLE, ET AL.

    072 Phil 278

  • G.R. No. 47789 June 10, 1941 - FE CASTRO DE AGBAYANI v. JUSTICE OF PEACE OF THE CAPITAL OF ILOCOS NORTE, ET AL.

    072 Phil 281

  • G.R. No. 47816 June 10, 1941 - SABINO AGUILOS v. CONRADO BARRIOS, ET AL.

    072 Phil 285

  • G.R. No. 47862 June 10, 1941 - FRANCISCA SIMON v. SINFOROSO TAGOC

    072 Phil 287

  • G.R. No. 47863 June 10, 1941 - JOSE H. JUNQUERA v. JOSE VAÑO, ET AL.

    072 Phil 293

  • G.R. No. 47892 June 10, 1941 - PABLO VALENZUELA v. VALERIO FLORES, ET AL.

    072 Phil 307

  • G.R. No. 48027 June 10, 1941 - EL INTESTADO DE BENITO VALDEZ, ET AL. v. VICENTE ALBERT, ET AL.

    072 Phil 309

  • G.R. No. 47421 June 13, 1941 - IN RE: EL REGISTRADOR DE TITULOS DE NUEVA ECIJA v. EL DIRECTOR DE TERRENOS

    072 Phil 313

  • G.R. No. 47734 June 13, 1941 - EL BANCO NACIONAL FILIPINO v. CORNELIO PINEDA, ET AL.

    072 Phil 316

  • G.R. No. 47738 June 13, 1941 - ALFREDO HIZON MERCADO, ET AL. v. BUENAVENTURA OCAMPO, ET AL.

    072 Phil 318

  • G.R. No. 47799 June 13, 1941 - ELEUTERIO NERI, ET AL. v. IGNACIA AKUTIN, ET AL.

    072 Phil 322

  • G.R. No. 47965 June 13, 1941 - EL DIRECTOR DE TERRENOS v. MARIANO ABACAHIN, ET AL.

    072 Phil 326

  • G.R. No. 47072 June 17, 1941 - EL DIRECTOR DE TERRENOS v. AGUSTIN ACOSTA, ET AL.

    072 Phil 329

  • G.R. No. 47358 June 17, 1941 - MANILA MOTOR CO., INC. v. LA CIUDAD DE MANILA

    072 Phil 336

  • G.R. No. 47432 June 17, 1941 - EUSTAQUIO FULE v. SALVADOR ABAD SANTOS, ET AL.

    072 Phil 339

  • G.R. No. 47542 June 17, 1941 - LA FABRICA DE CERVEZA DE SAN MIGUEL v. ESTEBAN C. ESPIRITU

    072 Phil 344

  • G.R. No. 47570 June 17, 1941 - IN RE: EL REGISTRADOR DE TITULOS DE PAMPANGA v. ALFREDO HIZON MERCADO

    072 Phil 353

  • G.R. No. 47580 June 17, 1941 - SIMEON MANDAC v. COURT OF APPEALS

    072 Phil 357

  • G.R. No. 47587 June 17, 1941 - VICENTE DIAZ v. A. L. YATCO

    072 Phil 360

  • G.R. No. 47660 June 17, 1941 - VISAYAN SURETY & INSURANCE CORPORATION v. VICENTE VERSOZA

    072 Phil 362

  • G.R. Nos. 47678 & 47679 June 17, 1941 - EL HOGAR FILIPINO, ET AL. v. ISIDORO DE SANTOS, ET AL.

    072 Phil 368

  • G.R. No. 47724 June 17, 1941 - HERMENEGILDO DEVEZA v. MANUEL RUIZ RUILOBA

    072 Phil 372

  • G.R. No. 47745 June 17, 1941 - JOSE OLIVER SUCCESSORS v. MARIAÑO NABLE, ET AL.

    072 Phil 376

  • G.R. No. 47771 June 17, 1941 - PACIFIC COMMERCIAL CO. v. GRACIANO DE LA RAMA

    072 Phil 380

  • G.R. No. 47837 June 17, 1941 - SEGUNDO GARCIA v. EL DIRECTOR DE TERRENOS

    072 Phil 385

  • G.R. No. 47848 June 17, 1941 - BONIFACIO DANGALAN v. DOMINGO MARTICIO, ET AL.

    072 Phil 388

  • G.R. No. 47889 June 17, 1941 - ANDRES JARDIN, ET AL. v. SEVERINA VILLAMAYOR

    072 Phil 392

  • G.R. No. 47972 June 17, 1941 - A. K. SPIELBERGER v. L. R. NIELSON

    072 Phil 396

  • G.R. No. 47538 June 20, 1941 - GONZALO PUYAT & SONS, INC. v. ARCO AMUSEMENT CO.

    072 Phil 402

  • G.R. No. 47588 June 20, 1941 - JOSE L. LIWANAG v. TOLARAM MENGHRAJ, ET AL.

    072 Phil 410

  • G.R. No. 47601 June 20, 1941 - EDUARDO C. GUICO v. NICASIO SAN PEDRO, ET AL.

    072 Phil 415

  • G.R. No. 47683 June 20, 1941 - EL GOBIERNO DE LAS ISLAS FILIPINAS v. CONSOLACION M. GOMEZ, ET AL.

    072 Phil 420

  • G.R. No. 47726 June 20, 1941 - MONTE DE PIEDAD, ET AL. v. VICTORINO DANGOY

    072 Phil 428

  • G.R. No. 47797 June 20, 1941 - JOSEFA LABOT v. EDUVIGES LIBRADA

    072 Phil 433

  • G.R. No. 47819 June 20, 1941 - LEONARDO GUISON v. LA CIUDAD DE MANILA

    072 Phil 437

  • G.R. No. 48100 June 20, 1941 - FLORENCIO PELOBELLO v. GREGORIO PALATINO

    072 Phil 441

  • G.R. No. 46966 June 24, 1941 - EL GOBIERNO DE FILIPINAS v. CHUNG LIU & COMPANY

    072 Phil 450

  • G.R. No. 47058 June 27, 1941 - PHILIPPINE RAILWAY CO. v. ASTURIAS SUGAR CENTRAL

    072 Phil 454

  • G.R. No. 47189 June 27, 1941 - A. L. AMMEN TRANS. CO. v. LA COMISION DE SERVICIOS PUBLICOS

    072 Phil 459

  • G.R. No. 47226 June 27, 1941 - PEDRO DE JESUS v. GUAN BEE CO.

    072 Phil 464

  • G.R. No. 47338 June 27, 1941 - FRANCISCO EGMIDIO v. LEON REGALADO, ET AL.

    072 Phil 479

  • G.R. No. 47354 June 27, 1941 - EL OPISPO CATOLICO ROMANO DE NUEVA SEGOVIA v. EL MUNICIPIO DE SANTA CATALINA

    072 Phil 482

  • G.R. No. 47380 June 27, 1941 - ZACARIAS DE SADUESTE v. MUNICIPALITY OF SURIGAO

    072 Phil 485

  • G.R. No. 47409 June 27, 1941 - ANGEL P. MIGUEL v. ARSENIO P. DIZON, ET AL.

    072 Phil 488

  • G.R. No. 47411 June 27, 1941 - J. A. WOLFSON v. MANILA STOCK EXCHANGE

    072 Phil 492

  • G.R. No. 47465 June 27, 1941 - VICENTE DIAZ v. POPULAR LABOR UNION OF CAIBIRAN

    072 Phil 502

  • G.R. No. 47501 June 27, 1941 - FELIX B. BAUTISTA, ET AL. v. GABRIEL LASAM, ET AL.

    072 Phil 506

  • G.R. No. 47517 June 27, 1941 - IDONAH SLADE PERKINS v. MAMERTO ROXAS, ET AL.

    072 Phil 514

  • G.R. No. 47641 June 27, 1941 - JOSEFA BUNDALIAN, ET AL. v. JUAN DE VERA, ET AL.

    072 Phil 520

  • G.R. No. 47701 June 27, 1941 - MENTHOLATUM CO. v. ANACLETO MANGALIMAN, ET AL.

    072 Phil 524

  • G.R. No. 47731 June 27, 1940

    QUINTINA R. SABADO v. LEONCIA FERNANDEZ

    072 Phil 531

  • G.R. No. 47888 June 27, 1941 - MANUEL VILLARAMA vs.JUANITO MANLUSOC

    072 Phil 538

  • G.R. No. 47931 June 27, 1941 - ADRIANO MENDOZA v. CALIXTO PILAPIL, ET AL.

    072 Phil 546

  • G.R. Nos. 47955 y 47993 June 27, 1941 - MARIANO B. ARROY, ET AL. v. ARSENIO DIZON

    072 Phil 557

  • G.R. No. 47971 June 27, 1941 - IN RE: MARIANO MAGBANUA, ET AL. v. MANUEL A. AKOL, ET AL.

    072 Phil 567

  • G.R. No. 48004 June 27, 1941 - CARLOS DORONILA v. DOLORES VASQUEZ DE ARROYO

    072 Phil 572

  • G.R. No. 47179 June 28, 1941 - PHIL. ASS’N OF MECHANICAL AND ELECTRICAL ENGINEERS v. M. JESUS CUENCO, ET AL.

    072 Phil 579

  • G.R. No. 47269 June 28, 1941 - KUAN LOW & CO. v. EL ADMINISTRADOR DE ADUANAS

    072 Phil 582

  • G.R. No. 47424 June 28, 1941 - EL BANCO NACIONAL FILIPINO v. BACOLOD-MURCIA MILLING CO., INC.

    072 Phil 583

  • G.R. No. 47586 June 28, 1941 - LIM BONFING, ET AL. v. TEODORICO RODRIGUEZ

    072 Phil 586

  • G.R. No. 47966 June 28, 1941 - LOPE ATIENZA v. MAXIMINO CASTILLO

    072 Phil 589

  • G.R. No. 47342 June 30, 1941 - HILARIO C. RODRIGUEZ v. RAMON ECHEVARRIA

    073 Phil 1

  • G.R. No. 47446 June 30, 1941 - JOSE P. BANTUG v. MAMERTO ROXAS

    073 Phil 13

  • G.R. No. 47637 June 30, 1941 - JOSE VISTAN v. EL ARZOBISPO CATOLICO ROMANO DE MANILA

    073 Phil 20

  • G.R. No. 47663 June 30, 1941 - JULIN GO v. EL BANCO NACIONAL FILIPINO

    073 Phil 27

  • G.R. No. 47768 June 30, 1941 - NORTHERN LUZON TRANSPORTATION v. COURT OF INDUSTRIAL RELATIONS, ET AL.

    073 Phil 41

  • G.R. No. 47790 June 30, 1941 - IN RE: EMILIANO GUZMAN

    073 Phil 51

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    G.R. No. 47888   June 27, 1941 - MANUEL VILLARAMA vs.JUANITO MANLUSOC<br /><br />072 Phil 538

     
    PHILIPPINE SUPREME COURT DECISIONS

    SECOND DIVISION

    [G.R. No. 47888. June 27, 1941.]

    MANUEL VILLARAMA, demandante-apelante, contra JUANITO MANLUSOC, demandado-apelado.

    D. Mariano Sta. Romana en representacion del apelante.

    D. Marcelo E. Pinenda en representacion del apelado.

    SYLLABUS


    1. SISTEMA TORRENS; ANOTACION DE TRASPASOS DE TERRENOS; FACULTAD DEL REGISTRADOR DE TITULOS. — El articulo 56 de la Ley No. 496 segun quedo enmendado por la Ley No. 3300, requiere que los traspasos de terrenos con titulos Torrens tanto por actos voluntarios, como por virtud de mandamientos u otras diligencias judiciales, se anoten no solamente en el Libro de Asientos de Presentacion del Registrador de Titulos sino tambien en los certificados originales de titulo o de Transferencia de titulo que obran en su poder, y en los duplicados de dichos certificados expedidos a los dueños, facultadonle para ello el articulo 72 de la misma ley, requerir la presentacion al mismo, de dichos duplicados, recurriendo al Juzgado si hay necesidad de hacerlo, para mejor obligar a los que los tengan en su poder.


    D E C I S I O N


    DIAZ, M. :


    En la causa No. 7852 del Juzgado de Primera Instancia de Nueva Ecija, origen de la presente, el apelante como demandante en la misma, pidio que se le declarse dueño de la otra mitad pro indiviso del terreno descrito en el expediente de castatro del Municipio de Santo Domingo, Nueva Ecija, y en el Certificado Original de Titulo No. 10874 de la Oficina del Registrador de Titulos de la misma provincia, como lote No. 103 — pues ya lo era de la otra mitad — y que se ordenase al apelado como demandado en la citada causa, a desalojarla, y a pagarle en concepto de indemnizacion la cantidad de P1,250 anualmente desde el año 1933 hasta desalojar la referida mitad del aludido terreno, por los 500 cavanes de palay que habia estado dejando de percibir como fruto de la misma desde el mencionado año, anualmente.

    Demandante y demandado sometieron a la decision del Juzgado la cuestion y pleito que tenian, entre si conviniendo previamente en los siguientes hechos:jgc:chanrobles.com.ph

    "1. That the plaintiff and the defendant admit their legal capacities to sue and be sued and their residences stated in their pleadings.

    "2. That on May 17, 1930, the register of deeds of Nueva Ecija issued Original Certificate of Title No. 10874 in the undivided interests herein after stated Juan Corpus, married to Nicolasa Lapat, ½ share; and Marcelino Corpus, married to Sotera Salmo, ½ share.

    "3. That on March 2, 1931, Juan Corpus sold his share in the above described property, consisting of ½ of the whole parcel, to the plaintiff herein, Manuel Villarama.

    "4. That the land now in controversy between the parties herein is the other half of the land described in the said original certificate of title No. 10874 corresponding to Marcelino Corpus.

    "5. That the property in litigation herein has at present an assessed value of P1,850 but in 1934 it had an assessed value of P3,300.

    "6. That on June 13, 1931, Marcelino Corpus, the registered owner of the property in litigation, executed a deed of mortgage in favor of the defendant. Juanito Monlusoc, which instrument has been registered in the office of the register of deeds of Nueva Ecija on August 31, 1932, and annotated on the bank of the Original Certificate of Title No. 10874, as well as on the said coowner’s duplicate of title. The owner’s duplicate was given to Juan Corpus when the said title was issued but on April 8, 1931, another coowner’s duplicate of the same title was issued and given to Marcelino Corpus.

    "7. That by virtue of a writ of execution for the amount of P125 against Marcelino Corpus in Civil Case No. 380 of the Justice of the Peace Court of Guimba, Nueva Ecija, entitled Manuel Villarama, plaintiff, versus Marcelino Corpus, defendant, all the interests, rights, and shares, of Marcelino Corpus in the said land described in the said Original Certificate of Title No. 10874 were duly attached on April 21, 1932, by the provincial sheriff of Nueva Ecija, which attachment was duly registered in the office of the register of deed of Nueva Ecija on the same date, April 21, 1932, and annotated at the original certificate and at the owner’s duplicate issued to Juan Corpus which was then in the possession of Manuel Villarama. The said attachment is not noted at the bank of the owner’s duplicate issued to Marcelino Corpus, as shown by the attached coowner’s duplicate of title marked as Exhibit 1 and expressly made an integral part hereof.

    "8. That on September 19, 1932 for the sum of P1,200, the registered owner, Marcelino Corpus, sold the property in question to the defendant, Juanito Manlusoc, and which deed of sale was registered in the Office of the Register of Deeds of November 8, 1932, and annotated on the back of Original Certificate of Title No. 10874 was well as at the back of the coowner’s duplicate issued to Marcelino Corpus.

    "9. That by virtue of the said writ of attachment and execution in civil case No. 380, Justice of the Peace Court of Guimba, duly noted in the said title, the said property in litigation herein was duly sold at public auction on May 14, 1932, by the provincial sheriff of Nueva Ecija to the plaintiff herein, Manuel Villarama for the sum of P175.75, and the corresponding certificate of sale was executed on the same date but the same was registered in the office of the register of deeds on March 1, 1934, and annotated at the bank of the original of the said title and at the owner’s duplicate issued to Juan Corpus which was in the possession of the plaintiff; but it was not noted at the back of the coowner’s duplicate issued on Marcelino Corpus which was in possession of the defendant herein.

    "10. That after the expiration of one year in which Marcelino Corpus or his representative failed to exercise the right of redemption, a final bill of sale of the property in litigation was executed by the provincial sheriff of May 23, 1933, in favor of the plaintiff herein, and which instrument was duly registered in the office of the register of deeds on March 1, 1934, and duly annotated at the back of the original of the said title No. 10874, but not at the back of the coowner’s duplicate issued to Marcelino Corpus.

    "11. That the plaintiff has never been in possession of the property in litigation; but the defendant has been and at present is in possession of the said property ever since he bought it from the registered owner, Marcelino Corpus, on September 19, 1932.

    "12. That the property in question yields a net annual harvest of 125 cavanes of palay, and the value of one cavan of palay is P2.50."cralaw virtua1aw library

    Se desprende claramente del convenio transcrito que la mitad del terreno descrito en el mencionado Cerfificado de Titulo No. 10874, objecto de cuestion en la presente, fue vendida a dos personas. Es la mitad pro indiviso que correspondia a Marcelino Corpus. La primera venta fue en una subasta publica que se llevo a cabo el 14 de mayo de 1932 en virtud de una orden judicial expedida en la causa No. 380 del Juzgado de Paz de Guimba de la Provincia de Nueva Ecija, titulada Manuel Villarama contra Marcelino Corpus; y la segunda venta tuvo lugar a su vez el 19 de septiembre del mismo año. El apelante fue el mejor postor en la indicada subasta publica, por haber ofrecido por el terreno, es decir la mitad que correspondia a Marcelino Corpus, P175.75; y el comprador en la segunda venta que fue un acto enteramente voluntario de parte de los que intervinieron en ella, fue al apelado; y Marcelino Corpus fue el vendedor.

    Todo el terreno era primitivamente de la propiedad de Juan Corpus y de Marcelino Corpus a quienes como dueños, se expidio el Certificado Original de Titulo No. 10874 de la Oficina del Registrador de Titulos de Nueva Ecija, diciendose alli que cada uno de ellos era dueño de la mitad pro indiviso. Juan Corpus vendio su mitad al apelante el 2 de marzo de 1931; y no es esta mitad la que es objeto de cuestion, sino la que correspondio, como se ha dicho, a Marcelino Corpus.

    La venta en publica subasta no fue mas que secuela de un embargo trabado sobre la propiedad en litigio el 21 de abril de 1932, y uno y otro acto fueron anotados en el Libro correspondiente del Registrador de Titulos de Nueva Ecija, como lo fue tambien el certificado de venta final que el Sheriff habia otorgado, el 23 de mayo de 1933, el cual fue anotado en el Registro el 1. ° de marzo del año siguiente. Todas estas anotaciones se hicieron en el certificado original de titulo y en el duplicado del mismo que se habia expedido a favor de Juan Corpus. En el duplicado expedido a favor de Marcelino Corpus que solamente le fue entregado el 8 de abril de 1931, no se anotaron dichos actos; y no consta en el mismo, mas anotacion que la de la hipoteca que habia otorgado en 13 de junio de 1931 y la venta que otorgo despues, o sea el 19 de septiembre de 1932, ambas a favor del apelado.

    La cuestion que hay que resolver en esta instancia se reduce, por consiguiente, a dterminar a cual de las dos ventas debe darse preferencia, si a la venta hecha a favor del apelante, o si es por el contrario, la hecha a favor del apelado.

    El Juzgado a quo expone sus conclusiones de la siguiente manera:jgc:chanrobles.com.ph

    "El embargo del terreno en cuestion por el Sheriff en abril 21, 1932, se anoto en la misma fecha en el certificado original de titulo y en el duplicado expedido a favor de Juan Corpus, pero no se anoto en el duplicado expedido a favor de Marcelino Corpus, dueño primitivo del terreno en cuestion. La venta del mismo terreno en publica subasta por el Sheriff tuvo lugar en mayo 14, 1932 y solo se anoto en marzo 1, 1934, en el dorso del certificado original de titulo y en el duplicado expedido a favor de Juan Corpus. La venta final hecha por el Sheriff Provincial, despues de expirado el año de redencion, tuvo lugar en mayo 23, 1933, se anoto en el certificado original de titulo en marzo 1, 1934, y en el duplicado expedido a favor de Juan Corpus; pero no en el duplicado expedido a favor de Marcelino Corpus, Exhibit 1. "Todo esto se ha hecho de una manera deliberada; no se anoto en el duplicado, Exhibit 1, el embargo del terreno, su venta en publica subasta y el otorgamiento de la venta final con el proposito indudablemente de impedir al demandado que se entere de las actuaciones hechas por el Sheriff y del Registrador de Titulos de Nueva Ecija. No se comprende por que este Registrador de Titulos anoto tales actuaciones en el duplicado expedido a favor de Juan Corpus y que estaba en poder del demandante; en cambio no exigio al demandado la presenteacion del Exhibit 1 para la anotacion. Con esta omision queda perjudicado el demandado en el sentido de que no se entero de que el terreno en cuestion ha sido embargado, que ha sido vendido en publica subasta en mayo 14, 1932, y que la venta final se ha hecho por el Sheriff en mayo 23, 1933. Si el demandado se hubiera enterado que en mayor 14, 1932, ha sido vendido el terreno en publica subasta por la cantidad de P175.75 solamente, no hay duda que el damandado, ya que ha gastado P1,200 para la compra, hubiera recomprado el mismo por P175.75; pero al demandante le convenia que el demandado no se entere de la venta en publica subasta par que este no pueda ejercitar el derecho de retrato. Si la venta en publica subasta se ha hecho en 14 de mayo, 1932, ¿por que el Registrador de Titulos solamente anoto en el dorso del cerificado original de titulo en marzo 1, 1934, y no en la misma fecha, mayo 14, 1932? ¿No denuncia todo esto que el Registrador, Sheriff y demandante procuraron que el demandado no se entere de la venta? En marzo 1, 1932, ya no era posible redimir el terreno vendido en publica subasta; habia transcurrido ya el año. ¿Por que el Registrador de Titulos no cito al demandado para que presentara en su oficina el Exhibit 1 para poder anotar en el dorso la venta en publica subasta? En mayor 23, 1933, se otorgo por el Sheriff la venta final del terreno, y tampoco el poseedor del dupblicado, Exhibit 1, ha sido requerido para que presentara al Registrador de Titulos para la anotacion de la venta final. Todo esto denuncia claramente que el Registrador de Titulos a proposito, no ha querido anotar en el dorso del Exhibit 1 el embargo, la venta en publica subasta y la venta definitiva del terreno, para que el demandado no pueda recomprarlo; pero anoto en el dorso del duplicado que estaba en poder del demandante que era innecesario.

    "El demandado compro del terreno en cuestion por P1,200 en septiembre, 1932 y solo lo registro en noviembre 8, 1932. El retraso del demandado en presentar la escritura de venta en la oficina del Registrador de Titulos tenia por efecto el perjudicarse asimismo; pero la no inscripcion en el duplicado, Exhibit 1, del embargo del terreno en mayo 21, 1932 y su venta en publica subasta en mayor 14, 1932, no perjudico al demandante, al contrario, le favorecio en el sentido de que el damdnado no pudo redimir el terreno en cuestion dentro del año, segun exige la ley. La conclusion forzosa es que el Registrador, en inteligencia con el demandante, hizo a proposito la no anotacion de tales actuaciones en el duplicado, Exhibit 1, para inhabilitar al demandado a poder recomprar el terreno. La tardanza del damandado en presentar la escritura de venta en la oficina del Registrador de Titulos es producto de su ignorancia; pero la no anotacion por el Registrador de Titulos de la venta en publica subasta del mismo terreno en el duplicado, Exhibit 1, pero haciendo la anotacion en el certificado original de titulo y en el duplicado que esta en poder del demandante, revelan no ignorancia, sino astucia, para asegurar la obtencisn por el demandante del terreno en cuestion e impedir que el demandado pueda recomprarlo. La mala fe entonces esta de parte del demandante y no del demandado.

    "El hecho de que el demandante era dueño de la mitad del terreno y estaba en posesion material del mismo porque lo habia comprado de Juan Corpus desde marzo 2, 1931, y aunque el ha comprado la otra mitad (el terreno en cuestion) por venta final y definitiva en mayo 23, 1933, no reclamo la posesion de dicha mitad sino solamente al tiempo de presentarse la demanda (marzo 24, 1938) dejando pasar seis años, ello no revela buena fe. Si el demandante no obraba en inteligencia fraudulenta con el Registrador de Titulos y obraba de buena fe, hubiera reclamado inmediatamente el terreno despues de otorgado por el Sheriff Provincial la venta final en 23 de mayo, 1933. Hay mas. El terreno, al tiempo de la venta final en publica subasta, estaba amillarado en P3,300 y el demandante solamente lo remato por la cantidad de P175.75. Valia la pena de dejar pasar el tiempo y procurar que el demandado no se entere de la venta en publica subasta para que el demandante, con la miserable cantidad de P175.75, obtenga la propiedad del terreno en cuestion. La desproporcion del precio de compra a su valor es muy patente. No debe pasar inadvertido este hecho por los Tribunales de Justicia."cralaw virtua1aw library

    Las razones que el Juzgado aduce en su decision, y las consideraciones que de los hechos hace, nos persuaden y nos convencen de que el apelante no estaba del todo ajeno a las omisiones e irregularidades manifiestas en que el registrador de Titulos incurrio dejando como dejo de anotar en el solamente el embargo sino tambien la venta hecha en publica subasta y la escritura de venta final que un año despues fue otorgada por el Sheriff, no pudiendo dicho Registrador alegar la excusa de que desconocia los hechos, porque bien le constaba por los asientos obrantes en su Registro que Juan Corpus y Marcelino Corpus tenian cada uno su propio duplicado. El articulo 56 de la Ley No. 496 segun quedo enmendado por la Ley No. 3300, requiere que los traspasos de terrenos con titulos Torrens tanto por actos voluntarios, como por virtud de mandamientos u otras diligencias judiciales, se anoten no solamente en el Libro de Asientos de Presentacion del Registrador de Titulos sino tambien en los certificados originales de titulo o de Transferencia de Titulo que obran en su poder y en los duplicados de dichos certificados expedidos a los dueños, facultandole para ello el articulo 72 de la misma ley, requerir la presentancion al mismo, de dichos duplicados, recurriendo al Juzgado si hay necesidad de hacerlo, para mejor obligar a los que los tengan en su poder. Le sobra razon al Juzgado a quo al firmar que si el Registrador de Titulos no anoto los referidos actos de embargo, venta en publica subasta, y venta final en el dupblicado del certificado de titulo expedido a Marcelino Corpus, fue con el fin de no poner en guardia a este o a sus sucesores o causahabientes para hacer oportuno uso de su derecho de retracto, cuando llegase el tiempo de hacerlo. Al apelante le interesaba indudablemente esto, porque siendo dueño ya de la otra mitad, era su deseo serlo tambien de la mitad restante.

    Por las razones expuestas, y hallando como hallamos arreglada a derecho la decision apelada, la confirmamos en todas sus partes, y ordenamos que se tasen las costas contra el apelante. Asi se ordena.

    Avanceña, Pres., Diaz, Laurel, Moran y Horrilleno, MM., estan conformes.

    G.R. No. 47888   June 27, 1941 - MANUEL VILLARAMA vs.JUANITO MANLUSOC<br /><br />072 Phil 538


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