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EN BANC

G.R. No. L-47483 April 25, 1941

D.H. HAHN, HENRY DUSDIEKER y ANTONIO ABOODY PEREZ, recurrentes, vs. J.M. TUASON & CO., INC., EULALIO GARCIA, como Juez de Primera Instancia de Rizal, y G. VELASQUEZ, como Sheriff Provincial de Rizal, recurridos.

Sres. Ferrier, Gomez y Sotelo en representacion de los recurrentes.
Sres. Araneta, Zaragoza, Araneta y Bautista en representacion de los recurridos.

AVANCENA, Pres., : chanrobles virtual law library

Los solicitantes, D.H. Hahn, es arrendatario, y Henry Dusdieker y Antonio Aboody Perez, son sub-arrendatarios, del terreno descrito en la solicitud y fueron demandados en el juzgado de paz por el recurrido J.M. Tuazon and Co., Inc., para que desalojen en terreno, paguen la renta no pagada a razon de P500 al mes desde el 19 de julio de 1938 y P2,000 como indemnizacion de danos y perjuicios. Los solicitantes contestaron a la demanda negando el dominio ae la corporacion demandada y alegando derecho de opcion de compra, que enunciaron ejercer. El juzgado de paz accedio a la demanda en su decision de 10 de abril de 1939, condenando a todos los demandados a desalojar la finca y, especialmente, a D.H. Hahn a pagar las rentas y los daños reclamados. Se apelo de esta decision ante el Juzgado de Primera Instancia en el cual las partes reprodujeron sus alegaciones.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

El 23 de mayo de 1939, la corporacion recurrida pidio la ejecucion de la sentencia del juzgado de paz por no haber los apelantes prestado la fianza requerida en el articulo 88 del Codigo de Procedimiento Civil, pero, habiendose posteriormente prestado esta fianza, la solicitud de ejecucion de la sentencia fue denegada.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Mas tarde, por no haberse hecho el deposito de las rentas que fueron venciendo, la corporacion recurrida pidio otra vez el 26 de junio de 1939 la ejecucion de la sentencia por este fundamento. El Juzgado accedio a esta peticion y ordeno la ejecucion de la sentencia en cuanto a Hahn, que era el unico a quien la sentencia del juzgado de paz obligo a pagar los danos y las rentas reclamadas.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Se ha presentado esta solicitud original de certiorari contra J.M. Tuason and Co., Inc., el Juez de Primera Instancia que dicto las resoluciones mencionadas y el sheriff provincial que ha recibido las ordenes para ejecutar dichas resoluciones. Se alega que el Juzgado de Primera Instancia carecia de jurisdiccion para dictar dichas resoluciones.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Se pretende, en primer lugar, que el Juzgado de Paz que dicto la sentencia en esta causa no tenia jurisdiccion para dictarla por razon de la cuantia de los danos y las rentas reclamadas. Esta pretension es infundada. Esta Corte tiene declarado que la jurisdiccion del juzgado de paz sobre detentacion de inmueble no queda afectada por la cuantia de los danos y perjuicios y rentas que al mismo tiempo se reclaman en la accion (Miguel Boga Tan Chiao Boc y otro contra Gregorio Sajo Vecina, 11 Jur. Fil., 422).chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Se alega tambien que el Juzgado de Primera Instancia obro sin jurisdiccion al ordenar la ejecucion de la sentencia del juzgado de paz, no obstante haberse prestado fianza para su suspension. Es verdad que la fianza a este efecto prestada suspendio la ejecucion de la sentencia, como asi se acordo por el Juzgado, pero, la ejecucion ordenada ultimamente lo fue por no haberse hecho de deposito de las rentas vencidas, que es otro fundamento por el cual puede ejecutarse la sentencia dictada por el juzgado de paz durante la apelacion (articulo 88 del Codigo de Procedimiento Civil). Mas, la ejecucion de la sentencia por este fundamento debe entenderse, desde luego, limitada a D.H. Hahn, que es el unico a quien el Juzgado obligo a pagar estos danos y perjuicios y rentas del terreno. No puede extenderse a los otros dos solicitantes Henry Dusdieker y Antonio Aboody Perez porque la sentencia, en virtud de la fianza prestada, fue suspendida en cuanto a ellos y porque, siendo el fundamento de la ejecucion ordenada la falta del deposito de las rentas, estos dos solicitantes no han sido condenados a pagar estas rentas.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Debe entenderse, sin embargo, que, en cuanto a la posesion de la fianca arrendada, la ejecucion de la sentenia contra D.H. Hahn se llevara a cabo cualquiera que sea su efecto en relacion con los otros dos solicitantes, toda vez que el derecho de estos en este respecto esta subordinado al de D.H. Hahn.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Por los demas, el haberse cuestionado en la contestacion de los demandados el dominio de la recurrida sobre la finca arrendada no afecta a la jurisdiccion del juzgado de paz, no estando la cuestion de dominio necesariamente envuelta en la accion.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Por estas consideraciones, y entendiendose esta decision en los terminos expuestos, se deniega la solicitud, sin especial pronunciamiento en cuanto a las costas.chanroblesvirtualawlibrary chanrobles virtual law library

Imperial, Diaz, Laurel, Horrilleno, MM., estan conformes.