Philippine Supreme Court Jurisprudence


Philippine Supreme Court Jurisprudence > Year 1948 > April 1948 Decisions > G.R. No. L-1584 April 2, 1948 - EMILIA TEOXON contra. FELIX B. PANIS

080 Phil 554:




PHILIPPINE SUPREME COURT DECISIONS

SECOND DIVISION

[G.R. No. L-1584. April 2, 1948.]

EMILIA TEOXON, SALVADOR TEOXON y FRANCISCO D. BOAYES (alias TURKO), recurrentes, contra FELIX B. PANIS, Juez de Paz de Caramoan y TRINIDAD SEÑAR DE BENITEZ, recurridos.

D. Victoriano Yamzon, en representacion de los recurrentes.

D. Victoriano D. Azaña, en representacion de la recurrida Benitez.

El Sr. Juez de Paz, en su propria representacion.

SYLLABUS


COMPRA Y VENTA CON PACTO DE RETRO; REDENCION CONDICIONAL; CASO DE AUTOS. — Ambas partes concuerdan en sus escritos en que S. T. cedio la posesion del terreno a la demandante con la condicion de poder ser redimido en cualquier tiempo por la cantidad de P463. E redimio el terreno en 29 de Junio de 1943 con dinero japones con esta condicion: "that in case the money which I paid to him — el dinero se entrego al padre de Trinidad — shall be valueless, I shall change it with Philippine money (Exhibit A)." La redencion no era absoluta, era condicional. La redencion completa del terreno dependia del cumplimiento de la condicion: el cambio del dinero japones con dinero filipino. Y como en 6 de Noviembre de 1945 ya no tenia valor el dinero japones, F. D. B., confirmando la actuacion da su esposa E. T., acreditada por el Exhibit A, otorgo un documento por medio del cual el cedia a la demandante T. S. Vda. de B. la posesion del terreno mientras no estuviese en condiciones de cambiar con moneda filipina legal el dinero japones con que redimio dicho terreno, no puede ahora alegar que el pago hecho en papel moneda japonesa sea legal y que la redencion condicional entonces sea hoy absoluta y final.


D E C I S I O N


PABLO, M. :


En 15 de Diciembre 1941, Salvador Teoxon obtuvo de Trinidad Señar Vda. de Benitez P463 para redimir de Bonifacia del Rosario Vda. de Ruiz un terreno que fue vendido con pacto de retro por el y su madre Perseveranda Balteza Vda. de Teoxon. En 27 de Febrero de 1942, despues de redimido el terreno, Salvador Teoxon otorgo un documento en el cual expresaba que cedia a Trinidad Señar Vda. de Benitez la posesion del terreno con todas sus mejoras y que seria redimible en cualquier tiempo por la cantidad de P463.00. En 29 de Junio de 1943, Emilia Teoxon redimio el terreno contra la oposicion de Trinidad Señar Vda. de Benitez, con papel moneda japones otorgando un documento 1 del tenor siguiente:jgc:chanrobles.com.ph

"Caramoan, June 29, 1943

"I, Emilia Teoxon de Boayes promise to Mr. Evaristo Señar 2 that in case the money which I paid to him shall be valueless, I shall change it with Philippine money.

"Emilia Teoxon de Boayes"

En 6 de Noviembre de 1945, Francisco D. Boayes corfirmando la promesa de su esposa Emilia Teoxon que consta en el Exhibito A, asumio la obligacion de cambiar con moneda legal filipina, la cantidad de P463 en papel moneda del ejercito japones con la cual el y su esposa quisieron redimir el terreno, devolviendo a Trinidad Señar Vda. de Benitez la posesion del mismo, y para tal fin otorgo el documento Exhibito B, del tenor siguiente:jgc:chanrobles.com.ph

"KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS:jgc:chanrobles.com.ph

"That I, Francisco D. Boayes promise to Trinidad S. Benitez that my riceland situated in sitio Tirogo, within the jurisdiction of Caramoan, Camarines Sur, that while I am not yet able to change the Japanese money which I paid in redemption of the said riceland, I give to him the privilege to use the riceland above mentioned, as long as I am unable to change said Japanese money into Philippine money. He shall begin to use said riceland this year.

"As soon as I could change the P463.00, he shall no longer be entitled to the use of the said riceland.

"In witness whereof, I have signed this instrument this 6th day of November, 1945, at Daet, Camarines Norte.

"(Sgd.) F. D. BOAYES (TURKO)

"Witness:jgc:chanrobles.com.ph

"(Sgd.) SALVADOR TEOXON"

En 10 de Mayo de 1947, los demandados detentaron el terreno y como continuaron ocupandolo a pesar de los requerimientos de Trinidad Señar de que se le devolviese, esta inmediatamente presento demanda de detentacion (Causa Civil No. 13 del Juzgado de Paz de Caramoan, Camarines Sur). En 7 de Julio de 1947, Trinidad presento una demanda enmendada en la que pedia la restitucion de la posesion del terreno en litigio a menos gue los demandados le pagasen la cantidad de P463.

En 22 de Julio de 1947 los demandados pidieron el sobreseimiento de la demanda enmendada alegando que el Juzgado de Paz no tiene jurisdiccion sobre la materia del litigio; que la demanda no alega hechos que constituyen motivo de accion y que la reclamacion de pago de P463 es impropio porque ya ha hecho otro pago anterior. Esta mocion fue dehegada por el Juzgado de Paz.

Los demandados, hoy recurrentes, acuden ante este Tribunal en un recurso original de avocacion, pidiendo que se prohiba al Juzgado de Paz recurrido que continue conociendo del asunto.

En el informe escrito en apoyo a su solicitud, los recurrentes arguyen que el documento de 27 de Febrero por medio del cual cedian a la demandante la posesion del terreno con la condicion de ser redimible mediante el pago de la cantidad de P463 en moneda filipina legal no es venta con pacto de retro sino hipoteca, y habiendo sido pagada la deuda de P463 en papel moneda japones en 29 de Junio de 1943, segun Exhibito A, la hipoteca quedo ipso facto cancelada y la posesion del terreno, automaticamente revertida a los Teoxons, y el intento de la demandante de cobrar otra vez la cantidad de P463 en una accion de detentacion es revivir otra vez la hipoteca ya cancelada. Esta pretension es insostenible. No hay necesidad de hacer pronunciamiento alguno sobre que clase de documento es el que fue otorgado por Salvador Teoxon en 27 de Febrero de 1942. Lo que importa es determinar cual fue la intencion de las partes, y ambas concuerdan en sus escritos en que Salvador Teoxon cedio la posesion del terreno a la demandante con la condicion de poder ser redimido en cualquier tiempo por la cantidad de P463. Emilio redimio el terreno en 29 de Junio de 1943 con dinero japones con esta condicion: "that in case the money which I paid to him — el dinero se entrego al padre de Trinidad — shall be valueless, I shall change it with Philippine money (Exhibit A). La redencion no era absoluta, era condicional. La redencion completa del terreno dependia del cumplimiento de la condicion: el cambio del dinero japones con dinero filipino.

Y como en 6 de Noviembre de 1945 ya no tenia valor el dinero japones, Francisco D. Boayes, confirmando la actuacion de su esposa Emilia Teoxon, acreditada por el Exh. A, otorgo un documento por medio del cual el cedia a la demandante Trinidad Señar Vda. de Benitez la posesion del terreno mientras no estuviese en condiciones de cambiar con moneda filipina legal el dinero japones con que redimio dicho terreno, no puede ahora alegar que el pago hecho en papel moneda japonesa sea legal y que la redencion condicional entonces sea hoy absoluta y final. Por medio del Exhibito B, Francisco D. Boayes cedio a la demandante la posesion del terreno desde la fecha de su otorgamiento, y ella tiene derecho a continuar poseyendolo mientras los recurrentes Teoxon y Francisco D. Boayes no cumplen su promesa de cambiar con moneda legal filipina el dinero japones con que redimieron el terreno. No hay siquiera alegacion de que hayan cumplido la promesa de cambio, porque en realidad no la cumplieron. Lo que desean evidentemente, segun su actitud, es no realizarla y privar a la demandante de la posesion del terreno. Lo que es completamente contrario al mas elemental sentido de justicia. El Juzgado de Paz de Caramoan, Camarines Sur, tiene jurisdiccion para conocer de la demanda por detentacion que la demandante presento contra los recurrentes que se valieron de la fuerza, segun ella, para arrebatar el terreno, cuya posesion cedieron en 6 de Noviembre de 1945. La detentacion ejecutada dentro del año es de la exclusiva jurisdiccion del Juzgado de Paz.

Se deniega la solicitud con costas contra los recurrentes.

Feria, Bengzon y Padilla, MM., estan conformes.

Endnotes:



1. Exhibito A.

2. Evaristo Señar es padre de Trinidad Señar Vda. de Benitez.




Back to Home | Back to Main




















chanrobles.com





ChanRobles On-Line Bar Review

ChanRobles Internet Bar Review : www.chanroblesbar.com

ChanRobles MCLE On-line

ChanRobles Lawnet Inc. - ChanRobles MCLE On-line : www.chanroblesmcleonline.com






April-1948 Jurisprudence                 

  • G.R. No. L-1762 April 1, 1948 - JOSE FUENTEBELLA v. BUENAVENTURA OCAMPO

    080 Phil 552

  • G.R. No. L-1584 April 2, 1948 - EMILIA TEOXON contra. FELIX B. PANIS

    080 Phil 554

  • G.R. No. L-612 April 3, 1948 - JOSEFA AGUSTINES v. JUDGE OF COURT OF FIRST INSTANCE OF BULACAN

    080 Phil 558

  • G.R. No. L-1213 April 6, 1948 - PEOPLE OF THE PHILIPPINES v. JUANITO LABITAN VINDUA

    080 Phil 570

  • G.R. No. L-2092 April 6, 1948 - JUSTO CAMAT v. DIRECTOR OF PRISONS

    080 Phil 575

  • G.R. No. L-301 April 7, 1948 - CARLOS PALANCA v. REPUBLIC OF THE PHILS.

    080 Phil 578

  • G.R. No. L-554 April 9, 1948 - HAW PIA v. CHINA BANKING CORP.

    080 Phil 604

  • G.R. No. L-2010 April 9, 1948 - CIPRIANO RAYMUNDO v. PRIMITIVO L. GONZALES

    080 Phil 719

  • G.R. No. L-1882 April 10, 1948 - MATEO RAMOS v. COMELEC

    080 Phil 722

  • G.R. No. L-1414 April 16, 1948 - EL PUEBLO DE FILIPINAS contra. JOSE DE JESUS

    080 Phil 748

  • G.R. No. L-1904 April 16, 1948 - C. N. HODGES v. CONRADO BARRIOS

    080 Phil 751

  • G.R. No. L-1598 April 19, 1948 - NICOLASA SALVO DE PERNIA v. MEYNARDO M. FAROL

    080 Phil 756

  • G.R. No. L-1939 April 19, 1948 - SIXTO CASIN v. HERMOGENES CALUAG

    080 Phil 758

  • G.R. No. L-1220 April 21, 1948 - MATEA RESTAURO v. DOMINGO FABRICA

    080 Phil 762

  • G.R. No. L-1493 April 21, 1948 - ANTONIA ESPINA v. CATALINA COLINA, ET AL.

    080 Phil 764

  • G.R. No. L-1664 April 21, 1948 - MARIA BONGALA, ET AL. v. JOSE BARBAZA

    080 Phil 767

  • G.R. No. L-1486 April 26, 1948 - ARIAS MAGONCIA contra. PERFECTO R. PALACIO

    080 Phil 770

  • G.R. No. L-770 April 27, 1948 - ANGEL T. LIMJOCO v. PEDRO O. FRAGANTE

    080 Phil 776

  • G.R. No. L-254 April 30, 1948 - Carlos Gil v. ROBERTO TOLEDO Y GIL III

    080 Phil 790

  • G.R. No. L-348 April 30, 1948 - FLORENTINO PASCUA v. JOSE TALENS

    080 Phil 792

  • G.R. No. L-416 April 30, 1948 - GREGORIO MIGUEL v. VICENTE TOSE

    080 Phil 794

  • G.R. No. L-578 April 30, 1948 - PRIMITIVO RIVERO v. VICTORIANO RIVERO, ET AL.

    080 Phil 802

  • G.R. No. L-1115 April 30, 1948 - PEOPLE OF THE PHILS. v. FRANCISCO SEPILLO

    080 Phil 805

  • G.R. No. L-1248 April 30, 1948 - EL PUEBLO DE FILIPINAS contra. DATU ALIMPANG MANTAWAR

    080 Phil 817

  • G.R. No. L-1276 April 30, 1948 - ROSARIO VALERA v. MARIANO TUASON

    080 Phil 823

  • G.R. No. L-1543 April 30, 1948 - JULIAN SOGUECO v. FELIPE NATIVIDAD

    080 Phil 829